Alla renoveringar skall vara fackmannamässigt utförda enligt gällande branschregler.
  

Renoveringsansökan

Vid renovering eller ombyggnation som påverkar lägenhetens planlösning, husets stomme, VVS, elinstallationer, badrum eller andra större ingrepp krävs styrelsens godkännande. Alla arbeten ska utföras fackmannamässigt och i enlighet med gällande branschregler samt bostadsrättsföreningens stadgar.

Styrelsen beviljar åtgärder om de inte medför betydande skada eller olägenhet för föreningen.

Renoveringar bör alltid ske med hänsyn till grannar. Informera gärna genom att sätta upp en lapp om vad som ska göras, när det sker och hur dina grannar kan påverkas. Om skador uppstår på fastigheten till följd av arbetet ansvarar medlemmen för att åtgärda dessa.

Ansökan om renoveringstillstånd görs via ett ansökan bifogat längst ner på sidan. Skicka in ansökan i god tid, eftersom styrelsen behandlar den på nästkommande styrelsemöte. Medlemmen står för kostnaden för att ta fram nödvändiga handlingar för beslut.

Vid tveksamhet eller frågor, kontakta styrelsen.

   

Tider för renovering

Renoveringsarbeten som låter ut till grannar får genomföras vardagar 08:00 - 19:00 och helger/helgdagar 10:00 - 18:00.
Sätt gärna upp en lapp med vad, när och hur dina grannar kan komma att påverkas.

   

Avfall

Medlemmen ansvarar för bortforsling av byggmaterial och byggavfall. Byggsäckar som används vid renovering ska placeras intill Pärongårdens fastighet och hämtas skyndsamt. Säckarna får inte stå kvar under längre tid då de riskerar att dra till sig annat skräp.

     

Betongen

Att bila eller borra i väggar, golv, tak eller någonting av betong måste göras med största uppmärksamhet och försiktighet.
Det kan ligga dolda vattenrör och värmerör i golv och väggar.

   

Badrum

Under stambytet 2023–2024 renoverades nästan alla badrum i fastigheten. Vid framtida renoveringar eller ombyggnationer i våtrum måste Byggkeramikrådets (BKR) branschregler för våtrum (BBV), Säker Vatten, samt Golvbranschens våtrumskontroll (GVK) följas för att säkerställa att arbetet utförs vattenskadesäkert.

     

Köksfläkt och Ventilation

Ska ni renovera köket och vill byta spisfläkt är det viktigt att kontrollera att man köper rätt typ av fläkt/kåpa. Installeras en fläkt som inte godkänts av styrelsen kan man bli tvungen att byta ut den på egen bekostnad då en ej kompatibel fläkt kan förstöra husens ventilation och dess motorer.

Höghusen är försedda med till- och frånluftssystem med värmeväxlare (s.k. FTX) med gemensamma fläktar på vinden. Boende får därför inte installera en motordriven köksfläkt som ansluts till ventilationskanalen. Det skulle innebära att matoset trycks ut i kanalen och vidare in till grannarna. Det skullle också innebära att föreningen får underkänt vid obligatorisk ventilationskontroll, OVK.

Ventilationssystemet är balanserat så att den totala mängden luft i lägenheten byts ut ungefär en gång/timme. Använd luft förs ut genom ventiler i kök, badrum och klädkammare.
Inställning av ventiler får inte ändras och inte täckas över.

Kompatibla fläktar i höghusen är tex Frankes fläktar med modellnummer xxxxx-10. 
   

Låghusen är försedda med ett frånluftssystem.
Varje lägenhet har en egen frånluftsfläkt (av typen kanalfläkt, på kallvinden) som suger ut dålig luft via ventiler i kök, toalett, badrum samt klädkammare. Tilluft tas in via springventiler i fönsterkarmar och vädringsluckor. Springventilerna ska hållas rena från damm och smuts.

Ventilationskåpan över spisen i låghusen är kopplad till forcering av fläkten (fläktvarvet ökar med kraftigare utsug som följd). Om spiskåpan byts måste den nya vara försedd med samma typ av forceringsmöjlighet.

Kompatibla fläktar i låghusen är tex Frankes fläktar med modellnummer xxxxx-16.

Om man byter till fel typ av fläkt slutar ventilationen att fungera i hela lägenheten.

Fläktkåpan skall ha funktion att reglera hastigheten i 3 steg där motorn aldrig stängs av.
Steg 1 = 100 Volt till fläktmotorn, Steg 2 = 130 Volt till fläktmotorn, Steg 3 = 220 Volt till fläktmotorn.

ELON på Nynäsvägen har bra koll på Dalens fläktar. Boende på Pärongården har dessutom 10% rabatt.

Men jämna intervall måste föreningen genomföra OVK (Obligatorisk Ventilations Kontroll), går den besiktningen inte igenom pga någon bytt fläkt eller dylikt får den lägenheten ett åläggande om rättelse, dvs ordna felet på egen bekostnad så att ventilationen fungerar igen.

   

VVS

Ombyggnad av fastighetens vvs-system får endast utföras av för uppgiften utbildad och godkänd person och ska följa föreskrifterna för Säker Vatten. Även i detta fall behövs styrelsens medgivande.

Om du vill flytta eller ta bort element (radiator) kontakta styrelsen.

   

Uteplatser, terasser och balkonger

I anslutning till alla lägenheter på vår gård finns uteplats, terrass eller balkong (som ibland är den inre delen av en loftgång). Vid vissa lägenheter finns mer än en sådan utomhusyta. Dessa ytor ingår inte i lägenheten, men bostadsrättsinnehavare eller hyresrättsinnehavare som förfogar över en lägenhet med uteplats, terrass eller balkong har nyttjanderätt av dessa.

Uteplatserna, terrasserna och balkongerna på Pärongården ska vara enhetligt utformade. Det innebär exempelvis att det inte är tillåtet att förändra staketens och grindarnas utformning och färg.

I det fall boende vill göra förändringar på sin uteplats, terrass eller balkong behöver en ansökan göras till styrelse innan ombyggnad eller annan förändring påbörjas. En sådan ansökan hittas längst ner på denna sida.

      

Balkonginglasning

Är du intresserad av att glasa in er balkong. Läs vidare här för regler och förhållningssätt kring det.

      

Dalen är grönklassat

Hela bostadsområdet Dalen har en viss grad av "k-märkning", som det hette tidigare - numera heter det klassificering, och Dalen är grönklassat. De flesta förändringar på utsidan av lägenheten är därför inte tillåtna. Det gäller till exempel målning av fönster på utsidan och byte av ytterdörr. Kontakta styrelsen om du har frågor om detta eller läs mer här.

   

Ritningar

Ritningar finns för alla lägenheter att ladda ner på din medlemssida i inloggat läge.    

PDF-fil, 133.44 kB
Kalender
  • Returrundan, Dalen Centrum
    2025-02-16 15:30
  • Returrundan, Dalen Centrum
    2025-04-06 15:30
  • Returrundan, Dalen Centrum
    2025-05-25 15:30
  • Returrundan, Dalen Centrum
    2025-08-10 15:30
  • Returrundan, Dalen Centrum
    2025-09-28 15:30