Vanliga frågor vid försäljning och köp

Vad är det som ingår i månadsavgiften? 

Värme, vatten, fiber (1000/1000 Mbps), tillgång till tvättstuga, trapphusstädning.

   
Har föreningen några p-platser eller garageplatser? Hur många? Kostnad? Kö?

Nej. Vi hänvisar här till Stockholm parkering. Kötid ca 6 år, beroende på garage. På gatorna i dalen betalar man parkering per timme. Boendeparkering för boende i Dalen tilldelas Hammarbyhöjden (Ha) som finns runt om Dalen, i både norr och söder.

    
Ingår Kabel-Tv / Internet i avgiften?

Ja.
För kabel-tv har vi ett gruppavtal med Tele2. Ett basutbud ingår i avgiften. 
För fiber har vi ett gruppavtal med Bredband2 (Tid Sthlms Stadsnät) där 1000/1000 Mbps ingår i avgiften. Läs mer här. 

Är föreningen äkta?

Ja

    
När köpte föreningen fastigheten?

Den 18 februari 2010.

    
Hur många hyresrätter finns i dagsläget?

10st (höst 2024)

     
Har föreningen lokaler som hyrs ut till företag? Hur många? Verksamhet

Nej. Den tidigare lokalen anpassad för förskoleverksamhet på adressen Grusåsgränd 177-183 har under 2025 att konverterats till lägenheter.

         
Större renoveringar som genomförts senaste åren? 

2023/24: Komplett stambyte
2023: Omfattande takrenovering som kommer förlänga livslängden avsevärt.
2021: Två pergolas byggdes på gården, föreningslokalen målades om och fick ny belysning
2018/2019: Bergvärme installerades vilket sänker föreningens elkostnader med ca 600-700.000 kr per år
2016: Samtliga ca 1200 fönster renoverades
2015-2017: Nya hissar i höghusen
2014: Fasadmålning, ventilationsbyte i höghusen samt målning av trapphus.
2012: Takrenovering, ventilationsbyte i låghusen samt stamspolning.

              
Större renoveringar/ombyggnader som planeras?

Ombyggnation av den tidigare förskolelokalen där denna konverteras om till sex stycken bostäder. Arbetet bekostas av entreprenören och del av vinsten tillfaller föreningen.
             

Vad är det för uppvärmning?

Bergvärme kombinerat med fjärrvärme, ingår i avgiften.

          
Vad är det för ventilation i fastigheten?

Höghusen är försedda med till- och frånluftssystem med värmeväxlare. Låghusen är försedda med mekaniskt frånluftssystem. 

         
Äger föreningen tomten?

Nej. Marken upplåts med tomträtt.

Till vilken adress ska ansökan om medlemskap skickas?

Ansökan skickas per e-post till föreningens Ekonomiska förvaltare Redisa: maklare@redisa.se

       
Frivilliga eller obligatoriska åtaganden för medlemmarna?

Två frivilliga "Gårdsfixardagar" per år, vår och höst.

Finns det några planer/ beslut om att höja månadsavgiften? När och hur mycket i så fall?

Avgiften höjdes med 10% från 1 januari 2023, med 20% from April 2024 och med 15% från juli 2025. Målet var att undvika en "chockhöjning" och innan dess hade föreningen inte höjt avgiften på många år. Med tanke på stora utgifter i och med stambyte och takrenovering, räntehöjningar, höjda elpriser, inflationen etc. har detta tyvärr varit nödvändigt. 

Då räntorna beräknas sjunka kommande år syns inga konkreta behov att höja avgifterna ytterligare och styrelsen har arbetat aktivt med att hålla nere fasta kostnader och kostnader för underhåll.